2019東莞樓市:年中盤點, “穩”字當頭 !

發布時間:2019-07-08 11:16:06

來源:東莞日報

分類:國內動態


成交穩。據統計,今年上半年東莞新建商品住宅網簽面積236.4萬平方米,2.11萬套,套數同比微增4%。近4個月成交量總體呈穩中有增態勢,圍繞在45萬平方米/月上下小幅浮動。

供應穩。據統計,2019年上半年東莞新建商品住宅供應面積196.1萬平方米,約1.75萬套,套數同比微減5%。近三年來,東莞樓市半年供應量穩定在200萬平方米上下水平。

價格穩。據統計,今年以來,除1月外,2-5月全市新建商品住宅銷售均價都在19500元/平方米左右徘徊。

關鍵詞:成交

成交穩中有增 創近三年同期新高

據合富研究院監測東莞市不動產登記中心官網網簽數據顯示,今年上半年東莞新建商品住宅網簽面積236.4萬平方米,2.11萬套,套數同比微增4%。近4個月成交量總體呈穩中有增態勢,圍繞在45萬平方米/月上下小幅浮動。其中6月受年中沖刺業績影響,網簽約55.6萬平方米、4976套,創下年內最高水平,同比、環比均增加約兩成。

“上半年東莞一手住宅成交量穩中有增,創下近三年同期最高水平,雖增幅有限,但至少反映市場呈現出成交量止跌回穩態勢?!焙细谎芯吭焊呒壏治鰩熇钆d旺說。

另外,上半年成交分化。合富研究院監測數據顯示,今年上半年,受重大規劃利好刺激,濱海片區如虎門、沙田、厚街等,新建商品住宅成交量位列全市前6名內;受“洼地效應”影響,莞北片區成交表現突出,如高埗和石碣,新建商品住宅成交量均位列全市前5名內;受個別樓盤低價熱銷帶動,臨深片區塘廈新建商品住宅成交量位列全市榜首。

關鍵詞:供應

上半年市場供應偏緊 住宅庫存呈縮減態勢

與成交相反,上半年東莞樓市供應偏緊。據合富研究院監測數據顯示,今年上半年東莞新建商品住宅供應面積196.1萬平方米,約1.75萬套,套數同比微減5%,創下歷史同期最低值。

李興旺表示,自2016年10月東莞實行限購后,2017年-2019年三年時間內,東莞樓市供求量保持平穩,具體表現為半年供應量穩定在200萬平方米上下水平,成交量穩定在230萬平方米上下水平,供應量略偏緊。

由于供應量同比微減,而成交量卻同比微增,今年上半年東莞新建商品住宅庫存及消化周期呈縮減態勢。合富研究院監測數據顯示,截至今年6月30日,東莞新建商品住宅庫存面積約450萬平方米,較去年同期減少約10%;按照過去3個月和6個月的消化速度測算,去庫存時間分別為9.2個月和11.4個月,同比均減小。從每月來看,東莞樓市庫存量及去化時間呈減少態勢,支撐房價整體平穩。

關鍵詞:價格

房價保持平穩 均價19500元/m2左右徘徊

根據東莞市統計調查信息網公布的信息,今年以來,除1月外,2-5月全市新建商品住宅銷售均價平穩,都在19500元/平方米左右徘徊,分別是2月均價19805元/平方米、3月均價19086元/平方米、4月均價19250元/平方米、5月均價20133元/平方米。

值得一提的是,5月東莞新建商品住宅銷售均價今年第一次突破20000元/平方米。

車德銳表示,近期東莞利好頻出,但樓市調控仍然嚴格,客戶觀望氛圍仍然較為濃厚,市場成交冷靜,開發商定價趨向理性,房價保持平穩?!伴L期來看,東莞房地產發展前景看好,對于購房者而言,目前隨時都是入市時機?!?/span>

關鍵詞:利好

粵港澳大灣區迎一系列規劃利好 東莞樓市享城市發展紅利

今年上半年,東莞樓市最大的政策利好就是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的出臺。

今年2月18日,中共中央、國務院印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》(以下簡稱《規劃綱要》),其中8次提及東莞?!兑巹澗V要》提出,以深圳、東莞為核心在珠江東岸打造具有全球影響力和競爭力的電子信息等世界級先進制造業產業集群;支持東莞與香港合作開發建設東莞濱海灣地區,集聚高端制造業總部、發展現代服務業,建設戰略性新興產業研發基地。

隨后,東莞快速行動起來。4月2日12:00,南沙大橋正式通車,成為《規劃綱要》頒布以來,首個投入使用的“超級工程”“民生工程”“創新工程”,它將打通粵港澳大灣區的“任督二脈”,大灣區城市群的“血脈”將更加通暢。

5月26日,廣東省政府常務會議審議通過了《東莞濱海灣新區發展總體規劃(2019-2035年)》(以下簡稱《新區發展總規》)。6月21日,經廣東省政府同意,廣東省發改委正式印發《新區發展總規》?!缎聟^發展總規》的印發,是《規劃綱要》正式發布以來,廣東省政府審議通過的首個省級新區的發展規劃。

毫無疑問,《規劃綱要》的出臺,讓東莞這座城市迎來重大歷史機遇,東莞樓市也將隨之享受城市發展紅利。

除此之外,上半年東莞軌道交通更是取得了多個發展成果。2月19日,東莞地鐵1號線一期工程正式動工。據悉,東莞地鐵1號線一期工程預計建設周期為2019年-2024年。未來,東莞地鐵1號線西端將與廣州地鐵5號線銜接,南端將與深圳地鐵6號線支線銜接。

2月22日,東莞發改局官網發布《深圳市城市軌道交通第四期建設規劃調整(2017-2022)》環境影響評價信息公開報告。該文件透露,深圳地鐵10號線將向東延伸至鳳崗,并在鳳崗設置4個站點。

5月5日,東莞市發改局官網發布《東莞市城市軌道交通2號線三期工程環境影響評價第一次公示》透露,東莞地鐵2號線三期工程起于東莞地鐵2號線一、二期的設計終點虎門火車站,沿莞太路東側向南敷設,經過莞太路、連升北路、連升中路、連升南路、規劃中軸線地下敷設后線路在信義路路口向東進入規劃濱海灣新區交椅灣板塊,在灣區東一路口設交椅灣站,為2號線三期工程的終點站。工程全長約為17.5公里。

5月6日,東莞市發改局官網發布《東莞市城市軌道交通2號線三期及南延線工程社會穩定風險分析公示》提到,東莞地鐵2號線三期工程南延線位于濱海灣新區內。線路由2號線三期工程設計終點交椅灣站引出,向東南沿濱海大道路中敷設至深莞邊界為終點。線路全長約2.2公里。

近日中鐵城建集團透露,目前穗莞深城際鐵路全線已經進入了靜態驗收階段,即將開始聯調聯試。計劃9月30日開通運營。

另外,今年3月,東莞二手樓市政策出現有利變化,二手房市場交易被激活,往后三個月,成交量保持高位企穩,且價格呈持續小幅走高行情。

關鍵詞:房企

萬科一騎絕塵 穩坐冠軍寶座

上半年各大開發商成績單業已出爐。據地產研究機構監測數據顯示,今年上半年,萬科商品房網簽面積約53.45萬平方米,甩開第二名碧桂園近30萬平方米的差距,獨占鰲頭。

另外,前幾年頭部房企市場占有率連續提升,但到了今年上半年卻出現了下降。據地產研究機構數據,今年上半年,網簽面積前十房企總市場份額為50.46%,低于2018年上半年的56%和2018年全年的52.95%;網簽面積前五房企總市場份額為38.46%,低于2018年上半年的45%和2018年全年的42.2%。

萬科獨占鰲頭,碧桂園位居第二

近些年,每到年中、年末,萬碧“相愛相殺”就會成為行業關注的焦點。今年上半年,萬科一騎絕塵,甩開碧桂園近30萬平方米的差距,穩坐冠軍寶座。

據東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,今年上半年,萬科商品房網簽面積約53.45萬平方米,市場占有率高達17.18%,在2019年上半年東莞開發商(商品房)網簽面積排行榜上獨占鰲頭。碧桂園以23.76萬平方米位居第二,市場占有率為7.64%。

不過,上半年的數據并不能說明全年的走向,今年萬碧之爭誰勝誰負尚未可知。有先例在前,東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,2018年上半年,碧桂園以45.5萬平方米登上2018年上半年東莞開發商(商品房)網簽面積排行榜榜首,萬科以36.16萬平方米位居亞軍;但到了2018年終,萬科以106.58萬平方米占據2018年東莞開發商(商品房) 網簽面積排行榜冠軍,碧桂園只能以90.64萬平方米屈居第二。

頭部房企市場占有率略有下降

前十、前五頭部房企的市場占有率連續多年提升之后,到了今年上半年,卻略有下降。

東莞中原戰略研究中心統計數據顯示,今年上半年,網簽面積前十房企總市場份額為50.46%,低于2018年上半年的56%和2018年全年的52.95%;網簽面積前五房企總市場份額為38.46%,低于2018年上半年的45%和2018年全年的42.2%。

東莞中原地產戰略發展中心總經理車德銳告訴記者,近兩三年,中海、泰禾、時代、融創、奧園、招商蛇口、星河、陽光城、華潤等大批品牌房企涌入東莞?!爸拔覀冎性袀€不完全統計數據,2019年共計27家品牌房企預計推貨入市,推貨建筑面積共計達約351萬平方米,占比總建筑面積高達48%,其中22家品牌房企預計供應面積約1萬平方米以上。隨著新進品牌房企項目陸續入市,2019年品牌房企競爭將愈加激烈,這勢必會分薄頭部房企的份額?!?/span>

央企身影愈來愈多

近兩三年,東莞掀起新一輪外來品牌開發商進駐的熱潮,其中不少是央企或具有央企背景,如中海、華潤、招商蛇口、中交、金茂、華僑城、遠洋等。隨著這些新入莞央企開發的項目陸續入市,東莞樓市中央企的身影愈來愈多。

今年上半年,華潤共3個全新項目入市。5月1日,華潤·幸福里開放營銷中心和樣板房,推建筑面積約99-125平方米高層洋房,即將于近期開盤。6月15日,華潤·潤溪山第一次開盤,推建筑面積約96-124平方米高層洋房及建筑面積約140-167平方米聯排別墅。6月22日,華潤·公元九里第一次開盤,推建筑面積約95-125平方米高層洋房。

金茂共2個全新項目入市。6月1日,卓越金茂·淺水灣開放樣板房,推建筑面積約143平方米純雙拼別墅及建筑面積約88-115平方米高層洋房。6月29日,清溪金茂逸墅開放清溪商會大廈城市外展點,推建筑面積約143平方米新中式獨院別墅及建筑面積約110-130平方米高層洋房。

中海1個全新項目入市。5月24日,中?!ぽ父谝淮伍_盤,推56套建筑面積約240平方米大平層。

東莞市房地產業協會秘書長陳駿良表示,隨著新入莞央企開發的項目大舉入市,將進一步擠壓東莞本土房企的市場占有率?!皷|莞未來的市場將以大房企為主,本地房企無論是拿地資金實力,還是開發經驗都會受到外來房企的挑戰?!?/span>

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責任編輯:ranshengchang

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